新规倒逼房企优化设计细节，如智能化、绿色建筑等，核心区项目或通过“品质溢价”突破价格预期。
5月20日，杭州主城区三宗“好房子试点”地块土拍收官。
此次土拍三宗地分别位于滨江区白马湖、拱墅区东新单元和西湖区三墩板块，总出让面积113亩，总建筑面积14.3万方，总起价30亿元。三宗地共揽金约42.49亿元，整体平均溢价率41.4%
值得注意的是，这是杭州自4月1日实施《杭州市住宅品质提升设计导则(试行)》后，首批落实住宅品质提的升地块。
导则明确提出，层高不低于3米，大户型(≥160㎡)层高不低于3.15米；架空层高度不小于4米高忆配资，可设置邻里活动空间；楼板厚度增加至120毫米，分户墙厚度不小于240毫米，大幅提升隔音效果。二类高层住宅耐火等级提升至一级，电梯厅设置防坠落雨篷(挑出长度≥1.5米)；厨房需安装燃气泄漏探测器，适老化卧室配备高低位报警按钮。小区设置高空抛物监控、智慧停车系统，电梯运行状态实时监测；地下车库和入户门厅配置除湿系统，保障居住环境干爽。
中指研究院华东大区常务副总高院生表示，品质新规首次落地，品质与价格双升，虽提升了房企开发成本，但不限价政策下，房企可通过产品溢价平衡利润率，品质与价格双升。
其中，此次土拍溢价率最高地块是西湖区三墩单元地块，该地块靠近地铁4号线三期莲池路站，周边有如阿里巴巴云谷园区、西湖科技园、云城中学、星洲第二小学等，城市配套资源较丰富。
最终，经过54轮竞拍，保利置业以总价170879万元竞得，成交楼面价约21965元/平方米，溢价率51.38%。
该地块土地出让面积29921平方米，规划建筑面积77794.60平方米，容积率2.6，需按照《杭州市住宅品质提升设计导则》要求，建设层高不低于3米、楼板厚度不小于120毫米的高品质住宅，业内人士预计，未来或将打造高层+低密复合社区。
拱墅区东新单元XC0603-R21-01地块溢价率虽不及三墩单元地块，但经过45轮竞拍后，楼面价亦打破纪录，成为板块单价地王。该地块被西房以总价162476万元竞得，成交楼面价约41305元/平方米，溢价率41.93%。
地块周边交通便利，其距离地铁3号线和4号线新天地（301277）街站直线约300米，到地铁5号线西文街站直线约600米，还有留石高架路、秋石高架路等主干道环伺。
“保利置业和杭州西房在同一区域持续拿地，反映出房企的战略性土地储备策略，为后续项目开发及市场供应夯实基础。”高院生表示。
此外，经过38轮竞拍，中天&海威以总价91574万元竞得滨江区长河单元BJ050201-80地块，成交楼面价约35088元/平方米，溢价率25.32%。
该地块距离在售的建杭绿城.咏湖雲庐直线约1.3公里，2024年7月30日出让，成交楼面价29223元/平方米，溢价39.57%，高层均价约4.3万/平方米，叠排均价约6.8-7万/平方米，该盘近半年取证五次，摇号中签率约20.23%-26.78%，较受新房市场青睐。
高院生表示高忆配资，杭州核心区房价天花板持续上探，比如今日东新地块会进一步带动主城房价结构性上涨；新规倒逼房企优化设计细节，如智能化、绿色建筑等，核心区项目或通过“品质溢价”突破价格预期。
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