
某里巴巴最近在香港铜锣湾砸了66亿买楼优速配资,这事儿一出来,很多人就开始猜——是不是香港楼市真的到底了?毕竟能让马爸爸这种级别的人出手,多少说明点什么吧。
港湾壹号
但真实情况,远比“抄底”这两个字,复杂得多。这段时间,香港确实有些楼盘,在排队比如启德“天玺”项目超额认购,141倍,首轮204套房,当天就卖光了,而且买家都是真金白银,掏钱的真人,并非开发商找来凑热闹的托儿。这种场面,在过去几年的香港楼市里,已经很久没见过了。
启德“天玺”排队现场
但见底了吗?
说实话,很难讲。
展开剩余79%香港楼价,这几年跌得着实够惨,从高点算起,到现在已然调整了好些年,二手房的成交量,一度跌至谷底。2024年,政府将所有的辣招悉数撤销,放宽了按揭政策,这个时候,美联储从2024年9月起开始降息,到2025年9月又进行了一次降息,累计降幅达到了125个基点。
21年后香港房价明显回调严重
这些利好的确让市场有了些起色优速配资,一手楼的成交量,在2024年与2023年相比,上涨了五成,而在2025年前7个月,更是同比增长了9.3%。
可是,你再看看整体楼价,并没有明显反弹的迹象。摩根士丹利的预测是2025年香港楼市似乎见底,但上半年住宅价格可能还要再跌5%,全年最多持平。高盛更悲观,觉得调整还没结束。简单说,就是楼市在底部磨啊磨,到底是U型筑底还是L型横盘,现在谁也说不准。
为什么会出现排队买楼的现象?
这背后有几个原因交织在了一起。首先是政策有所放松,撤销了辣招,降低了按揭成数的限制,这使得刚需以及投资客都拥有了入场的机会。其次利率的确在持续往下走,美联储的降息周期已然启动,香港的房贷利率也随之降到了大约3.5%供楼所带来的压力比之前小了很多。
再说项目本身,像“启德天玺”这般地段优越,价格亦有折扣的新盘,自然会吸引大量买家。新鸿基于2018年拿地之时,耗费了251亿港元,创下了纪录;不过今年开卖之际,却以低于成本价的均价来进行推售,此种求量而非求价的策略,在低迷市场里格外具备杀伤力。
临海西九龙公路旁的天玺豪宅
还有就是豪宅市场的支撑。2024年香港1亿港元以上的超级豪宅成交了149宗,比2023年还多两成,创了三年新高。马云买的那个港岛壹号中心,本质上也是这个逻辑——对香港作为国际金融中心的长期价值有信心,所以敢在这个时候出手。
过去几年香港楼市经历了什么?
从1997年亚洲金融危机之后的经验来看,香港楼市,曾经跌过66%,从1997年一直跌到2003年才筑底,成交量在2000,到2003年之间反复震荡。这一次尽管跌幅没有那么夸张,但是调整的时间也不短了——连续跌了三年,二手房基本上没人买,开发商只得靠打折促销去库存。
不过2024年开始有了一些变化。一手楼成交,创了五年的新高,豪宅项目表现得很突出,租金甚至还在上涨,出现了供平过租的现象——也就是说,供楼的月供比租金还要便宜,这对许多租客来说,是一个转折点。
美联储于2024年9月起开始降息,到2025年9月已历经四次降息,累计达125个基点,联邦基金利率从5.5%降至4%-4.25%。依照点阵图所做预测,2025年全年或许还将再度降息两次,其利率中位数将会处于3.75%4%之间。
降息对香港楼市的影响,是双向的。一方面资金成本有了下降,这使得购房者的压力得以缓解,进而市场的活跃度会得到提高;另一方面,降息也体现出全球经济增长呈现出放缓的态势,倘若香港本地经济无法振奋起来,仅仅依靠低利率是很难撑起楼市的。
结论是什么?
香港楼市,现在的状态,更像是在底部,反复试探,而不是已经确认反弹。优质项目,豪宅地标物业,确实有人买,但是普通二手房,和中端住宅,还是压力很大。政策和利率,是基础但是真正决定楼市能不能起来的,还是经济、人口、供应这些根本因素。
对内地有什么启示?
内地楼市和香港有相似之处——政策调整的速度、核心资产的分化、利率变化对购房心理的影响,这些都值得关注。香港的经验告诉我们,楼市见底不是一蹴而就的,需要政策、经济、供需多方面配合。内地2025年也在推好房子工程、放宽限购、降房贷利率,这些动作和香港的撤辣有异曲同工之妙。
但关键呢,还是要看经济的基本面是否能够稳住,居民的购买能力以及信心是否能够真正得以恢复。香港如今的活跃,更多呈现出一种结构性的态势——那些好的项目,十分抢手;而那些差的项目,却无人问津。内地的未来,也极有可能走向这样的分化格局,核心城市的优质资产,将会率先稳定下来,不过三四线城市,或许还得继续去消化库存。
说到底楼市见底不是看某个大佬买了楼优速配资,也不是看某个盘排了队,而是要看普通人敢不敢买、买不买得起、买了之后会不会后悔。现在的香港,还在这个过程中摸索。内地呢,自然,跟随其后了!
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