某里巴巴最近在香港铜锣湾砸了66亿买楼优速配资，这事儿一出来，很多人就开始猜——是不是香港楼市真的到底了？毕竟能让马爸爸这种级别的人出手，多少说明点什么吧。
港湾壹号
但真实情况，远比“抄底”这两个字，复杂得多。这段时间，香港确实有些楼盘，在排队比如启德“天玺”项目超额认购，141倍，首轮204套房，当天就卖光了，而且买家都是真金白银，掏钱的真人，并非开发商找来凑热闹的托儿。这种场面，在过去几年的香港楼市里，已经很久没见过了。
启德“天玺”排队现场
但见底了吗？
说实话，很难讲。
展开剩余79%香港楼价，这几年跌得着实够惨，从高点算起，到现在已然调整了好些年，二手房的成交量，一度跌至谷底。2024年，政府将所有的辣招悉数撤销，放宽了按揭政策，这个时候，美联储从2024年9月起开始降息，到2025年9月又进行了一次降息，累计降幅达到了125个基点。
21年后香港房价明显回调严重
这些利好的确让市场有了些起色优速配资，一手楼的成交量，在2024年与2023年相比，上涨了五成，而在2025年前7个月，更是同比增长了9.3%。
可是，你再看看整体楼价，并没有明显反弹的迹象。摩根士丹利的预测是2025年香港楼市似乎见底，但上半年住宅价格可能还要再跌5%，全年最多持平。高盛更悲观，觉得调整还没结束。简单说，就是楼市在底部磨啊磨，到底是U型筑底还是L型横盘，现在谁也说不准。
为什么会出现排队买楼的现象？
这背后有几个原因交织在了一起。首先是政策有所放松，撤销了辣招，降低了按揭成数的限制，这使得刚需以及投资客都拥有了入场的机会。其次利率的确在持续往下走，美联储的降息周期已然启动，香港的房贷利率也随之降到了大约3.5%供楼所带来的压力比之前小了很多。
再说项目本身，像“启德天玺”这般地段优越，价格亦有折扣的新盘，自然会吸引大量买家。新鸿基于2018年拿地之时，耗费了251亿港元，创下了纪录；不过今年开卖之际，却以低于成本价的均价来进行推售，此种求量而非求价的策略，在低迷市场里格外具备杀伤力。
临海西九龙公路旁的天玺豪宅
还有就是豪宅市场的支撑。2024年香港1亿港元以上的超级豪宅成交了149宗，比2023年还多两成，创了三年新高。马云买的那个港岛壹号中心，本质上也是这个逻辑——对香港作为国际金融中心的长期价值有信心，所以敢在这个时候出手。
过去几年香港楼市经历了什么？
从1997年亚洲金融危机之后的经验来看，香港楼市，曾经跌过66%，从1997年一直跌到2003年才筑底，成交量在2000，到2003年之间反复震荡。这一次尽管跌幅没有那么夸张，但是调整的时间也不短了——连续跌了三年，二手房基本上没人买，开发商只得靠打折促销去库存。
不过2024年开始有了一些变化。一手楼成交，创了五年的新高，豪宅项目表现得很突出，租金甚至还在上涨，出现了供平过租的现象——也就是说，供楼的月供比租金还要便宜，这对许多租客来说，是一个转折点。
美联储于2024年9月起开始降息，到2025年9月已历经四次降息，累计达125个基点，联邦基金利率从5.5%降至4%-4.25%。依照点阵图所做预测，2025年全年或许还将再度降息两次，其利率中位数将会处于3.75%4%之间。
降息对香港楼市的影响，是双向的。一方面资金成本有了下降，这使得购房者的压力得以缓解，进而市场的活跃度会得到提高；另一方面，降息也体现出全球经济增长呈现出放缓的态势，倘若香港本地经济无法振奋起来，仅仅依靠低利率是很难撑起楼市的。
结论是什么？
香港楼市，现在的状态，更像是在底部，反复试探，而不是已经确认反弹。优质项目，豪宅地标物业，确实有人买，但是普通二手房，和中端住宅，还是压力很大。政策和利率，是基础但是真正决定楼市能不能起来的，还是经济、人口、供应这些根本因素。
对内地有什么启示？
内地楼市和香港有相似之处——政策调整的速度、核心资产的分化、利率变化对购房心理的影响，这些都值得关注。香港的经验告诉我们，楼市见底不是一蹴而就的，需要政策、经济、供需多方面配合。内地2025年也在推好房子工程、放宽限购、降房贷利率，这些动作和香港的撤辣有异曲同工之妙。
但关键呢，还是要看经济的基本面是否能够稳住，居民的购买能力以及信心是否能够真正得以恢复。香港如今的活跃，更多呈现出一种结构性的态势——那些好的项目，十分抢手；而那些差的项目，却无人问津。内地的未来，也极有可能走向这样的分化格局，核心城市的优质资产，将会率先稳定下来，不过三四线城市，或许还得继续去消化库存。
说到底楼市见底不是看某个大佬买了楼优速配资，也不是看某个盘排了队，而是要看普通人敢不敢买、买不买得起、买了之后会不会后悔。现在的香港，还在这个过程中摸索。内地呢，自然，跟随其后了！
发布于：上海市联丰优配配资提示：文章来自网络，不代表本站观点。
